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北京兩宗住宅地塊底價成交

時間:2019-08-30 09:05:43       來源:經濟參考報|0

8月29日,北京市掛牌出讓3宗地塊,包含2宗綜合住宅用地和1宗商辦用地,合計成交金額71.62億元。和以往行情相比,土地市場再次陷入低迷。

根據出讓信息,3宗地塊分別位于亦莊、東壩和順義新城。總起始價71.47億元,總用地面積逾22萬平方米。

其中,亦莊地塊最終被龍湖以9.65億元價格獲得,溢價率1.58%。順義新城地塊最終被金茂+城建聯合體以底價43億元拿下。朝陽區東壩鄉地塊最終被首開以底價18.97億元競得。

“2宗住宅地塊全部底價成交,北京土地市場再現低迷。”中原地產首席分析師張大偉認為:“樓市供應量井噴下,土地市場溢價率全面退燒,企業資金收緊也再次影響土地市場成交行情”。

中原地產的統計數據顯示,截至日前,北京年內合計成交商品房住宅地塊33宗,其中包括共有產權住宅等。北京土地市場前8個月成交平穩,累計成交金額1083.6億,成交56宗地塊。

張大偉說,8月份土地供應明顯增加,累計供應8宗經營性土地,是最近幾個月的供應高峰。從限競房角度看,供應量繼續增加,大部分集中在南城。此外,北京今年以來出現的零溢價率地塊合計9宗。

在他看來,從目前市場看,房地產企業資金壓力越來越大。尤其是,在9月份調控政策維持收緊的預期下,熱點城市的土地溢價率開始明顯下調。基于此,不排除后續土地市場底價成交再次出現增加的可能性。(記者高偉)

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